まな先生解説
こころ質問
すい要点整理
継ぎ目が浮いたのか、表面を破いたのかを記録する
| 見えている状態 | 伝える事実 | 管理会社に確認すること |
|---|---|---|
| 継ぎ目や端が浮いている | 発見日、入居時からの有無、触った経緯 | 接着部分の補修で対応できるか、原因の確認が必要か |
| テープを外した場所が破れた | 使用した物、外した日、破れた位置と大きさ | 表面だけの損傷か、どの範囲の張替えが必要か |
| 剥がれの周りが湿っている | 雨との関係、水染み、広がり方 | 漏水などの点検が必要か、訪問までどう対応するか |
| 穴やへこみもある | 物をぶつけた経緯、見えている損傷 | 壁紙と下地で必要な作業がどう違うか |
「剥がれがある」から「張替えが必要」までの説明を求める
- 写真のどの箇所について、修理が必要と判断したか。
- 浮きの補修や部分的な張替えでは対応できない理由は何か。
- 張替えが必要なら、対象は壁の一部、一面、複数面のどれか。
- 下地の作業も必要なら、何を確認して判断したか。
同じ壁に古い浮きと新しい破れがある場合
AとBでは発生した経緯が異なります。一面を張り替える場合、どの損傷を理由として借主負担を算定するのか、記録に残していただけますか。
前回の張替え年月が分からないときは、入居時の状態を探す
- 入居時の室内確認表に、浮き・変色・補修跡の記載がないか。
- 入居直後の写真に、今回の壁の状態が写っていないか。
- 募集時の「内装リフォーム済み」が、どの部屋・どの壁の工事を指していたか。
- 入居中に一面だけ張り替えたなど、部分的な工事がなかったか。
「壁紙代はゼロ、工賃と下地補修は別」と言われたら
| 残っている請求 | 尋ねる内容 |
|---|---|
| クロス施工費・人件費 | 何の作業か。張替え単価にも同じ施工費が入っていないか |
| 下地補修費 | どこにどのような損傷があり、どんな補修をするか |
| ボード交換費 | 交換が必要な箇所と範囲はどこか。確認写真はあるか |
| 諸経費・一式費用 | 含まれる作業と、借主負担への配分はどうなっているか |
立会いでは、剥がれの記録と費用への合意を分けて確認する
○室の壁紙について、写真Aの継ぎ目の浮きは○月○日に発見し、原因は不明です。写真Bの破れは、○月○日にテープを外した際に生じました。補修方法と対象範囲、借主負担となる箇所をご説明ください。張替えの場合は入居時の状態を踏まえた負担割合を、下地補修が必要な場合は損傷の確認結果もお知らせください。
最終確認日：2026年9月23日。
